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공인중개사 실무교육 정답 & 실습 방법 휴 드디어 개업(소속) 공인중개사가 되기 위한 필수요건! 실무교육을 모두 마쳤습니다. 총 28시간의 비대면 강의를 들어야 했는데 사실 대면으로 교육을 받는 것보다 훨씬 나은 거 같다고 생각하고 기쁜 마음으로 교육을 받았습니다. 실무교육은 28시간 학습을 들으셔야 하고 이후 총 25문항 문제를 풀어야 합니다. 60점을 넘기면 교육이 수료가 되고 실무교육 수료증이 발급이 되는데요. 문제난이도는 공인중개사 시험에 합격하신 분들이라면 충분히 60점을 넘길 수 있다고 생각합니다. 굉장히 쉬운 문제들로 구성이 되어있으니 넘 걱정하지 않으셔도 될 거 같아요. 공인중개사 실무교육 정답 4번 5번문항은 문제사진을 찍지를 못해서 수기로 작성해 놓겠습니다 ㅠㅠ 04. 다음의 세금 중 그 성격이 다른 것은? 부가가치세 재산세.. 2022. 12. 22.
등기부로 확인 할 수 없는것들 최근 대법원 판례에서 '등기부 공신력 불인정 판결'을 내렸습니다. 등기법 공부를 하다 보면 등기부 공신력 불인정에 대한 언급이 나오긴 하지만.. 관련 직종에 종사할 계획이 없는 한 누가 등기법을 일일이 찾아보나요. 그래서 우리는 오늘 ¹등기부등본으로 확인 가능한게 어떤 게 있는지, ²확인할 수 없는 건 뭐가 있는지 알아보도록 하겠습니다. 등기부등본은 부동산에 관한 권리를 적어놓은 장부인데요. 여러분들이 눈으로만 봐서는 알 수가 없는 권리관계를 문서로 기재해놓음으로써 누구나 열람할 수 있도록 해놓은 것입니다. 중개사들은 실무적으로도 가장 먼저 확인하는 장부이기도 합니다. 그 이유는 대체로 권리관계 파악이 손쉽고 간편하기 때문입니다. 하지만, 등기부 등본상 확인이 가능한 건 말 그대로 등기를 전제로 하는 권.. 2022. 12. 10.
자유, 신고업종, 허가업종 구분하기 상가 업종은 크게 2가지로 구분할 수 있습니다. 바로 자유업종과 비자유업종인데요.(신고,등록,허가) 상가에 영업을 하기 위해서는 내가 하고자 하는 업종과 건축물의 용도가 맞아야 영업이 가능한데요. 이때 자유업종은 말 그대로 건축물 용도와 맞지 않아도 자유롭게 할 수 있는 업종이고 비자유 업종의 경우 일정한 절차가 필요합니다. 자유업종 별도의 절차 없이 어디서든 영업이 가능한 업종입니다. 주로 완제품을 판매하는 소매업 업종이 이에 해당합니다. 자동차 대리점/낚시용품/의류/신발/액세서리/편의점/마트/문구점 임대차계약서를 들고 세무서 방문 뒤에 사업자등록증 발급만 받으면 별도의 영업허가, 신고 없이도 영업이 가능합니다. 신고, 등록, 허가 업종 해당 업종에 따라 절차를 밟고 신고, 등록, 허가에 따른 영업증이.. 2022. 12. 7.
토지거래허가구역 서류 2022. 12. 7.
토지거래허가구역 정리하기 토지거래 허가구역은.. 투기적 거래가 성행하거나 그럴 우려가 있는 지역의 집값 상승을 억제하고 투기수요 방지 목적으로 설정합니다, 일단 구역 설정이 될 경우 일정 규모 이상의 부동산을 매매할 경우 관할 관청의 허가를 의무적으로 받도록 되어있는데요. 뿐만 아니라 허가를 받았다면 토지이용 의무기간 동안 당초 취득목적대로 이용해야 합니다. (토지거래허가구역은 지정 공고 후 5일 뒤부터 효력이 발생합니다.) 2022년 현재 토지거래 허가구역은 5년 범위 내로 지정하고 있고, 재지정이 가능합니다. 의무기간 내에는 재매각이나 임대가 금지되기 때문에 실질적으로 갭 투자가 불가능한데요. 이를테면 주거용으로 허가를 받았다면 2년 동안은 실거주를 해야 합니다. ※ 광명 일부 지역의 경우 토지거래허가구역이 아니었는데, 공공.. 2022. 12. 7.
스태그플레이션 뜻 스태그플레이션(Stagflation) 불경기(Stagnation)와 인플레이션(Inflation)의 합성어로 경기 상황은 계속 안 좋아지는데 물가는 계속해서 오르고 실업률도 높은 상태를 의미합니다. 최악의 상황을 얘기 하는 것으로 세계적으로는 과거의 오일쇼크나 우리나라의 경우 IMF 때 경험한 적이 있습니다. 이처럼 우리의 월급은 그대로인데 물가는 계속오르고 지갑 사정이 여의치 않게 됩니다. 당연히 소비자는 돈을 아끼게 되고, 물건을 팔아야 돈을 버는 기업도 타격이 생기겠죠. 결국 기업소득저하로 이어지고 종국적으로는 실업률에도 직접적이든 간접적이든 영향이 미치게 됩니다. 여기서 끝나면 좋은데 문제는 이 악순환의 고리가 계속 이어진다는 겁니다. 스태그플레이션과 금리의 상관관계 물가가 상승하게 되면 우리 지.. 2022. 12. 5.
인플레이션 뜻과 원인 정답을 맞혔으니, 상금을 줘야겠제? 그래, 얼마면 되겠나? "돈은 필요 없는데요. 제가 그 돈을 쓸 만큼 어른이 되면 화폐 가치는 떨어지잖아요. 땅으로 주세요." 최근 송중기님이 주연으로 나온 드라마에 이런 대사가 나오더라고요. 부자 할아버지의 문제를 해결하고 어떤 보상을 받고 싶냐는 질문에 대해 답을 하는 장면입니다. 인플레이션이라는 주제를 관통하는 좋은 대사인거 같습니다, 이제 인플레이션이 뭔지 알아봅시다. 인플레이션 결론적으로 말씀드리면 인플레이션이란 결국 시간이 지날수록 화폐의 가치는 하락하고 물건의 가치는 계속해서 오르는 현상을 말합니다. (물가가 오른다 = 똑같은 돈으로 살수 있는 물건양이 줄어든다 → 구매력 하락) 왜 그럴까요? 인플레이션에는 아주많은 이유들이 존재하지만 몇가지만 예를 들어보.. 2022. 12. 3.
티스토리 글자 크기 조절하기 블로그로 정보를 전달할 때 중요한 건 글이 잘 읽혀야 합니다. 가독성을 높이는 방법은 여러가지가 있는데요, 저번에 폰트(글씨체)를 바꾸는 법을 포스팅했습니다. 따라 하기 쉽고 시간도 얼마 걸리지 않으니 확인해보시면 좋겠습니다. https://jjangtech.tistory.com/entry/%ED%8B%B0%EC%8A%A4%ED%86%A0%EB%A6%AC-%EA%B8%80%EA%BC%B4%ED%8F%B0%ED%8A%B8-%EB%B0%94%EA%BE%B8%EB%8A%94-%EB%B2%95 티스토리 글꼴(폰트) 바꾸는 법 안녕하세요, 짱테크 입니다. 오늘은 티스토리 폰트를 바꾸는 법을 포스팅 해보려 합니다. 물론, 기본폰트에 만족하시고 사용하시는 분들도 계시겠지만 개인적으로 폰트가 깔끔할수록 가독성이 jja.. 2022. 12. 2.
파비콘 만들기(포토샵 없이도 가능) 안녕하세요, 짱테크 입니다. 여러분 파비콘이 뭔지 아시나요? 홈페이지를 들어가면 해당 탭옆에 뜨는 아이콘을 파비콘이라고 하는데요. Favorite + ICON의 합성어라고 해요. 저는 다운받고 방치해놨던 포토샵과 윈도우에서 제공해주는 기본 이모지를 활용해서 아주 쉽고 간단하게 만들었습니다. 5분정도 걸렸던거 같아요 ㅋㅋㅋㅋ 여튼! 오늘 파비콘 만들기 포스팅의 목표는 다음과 같습니다 💡 파비콘 만들기 목표 1. 블로그를 한방에 쉽게 나타내기 2. 포토샵 없이 만들기✨ 3. 포토샵을 사용한다면 복잡하지 않고 빠르게 만들수 있기 Ctrl + F로 빠르게 보고싶은 내용 찾기 내가 포토샵을 사용한다 → 바로 아래에 있음 RNG파일 ICO파일 변환하기→ '하나' 검색 포토샵 사용하지 않는경우 → '둘' 검색 포토샵.. 2022. 11. 28.
티스토리 글꼴(폰트) 바꾸는 법 안녕하세요, 짱테크 입니다. 오늘은 티스토리 폰트를 바꾸는 법을 포스팅 해보려 합니다. 물론, 기본폰트에 만족하시고 사용하시는 분들도 계시겠지만 개인적으로 폰트가 깔끔할수록 가독성이 좋은거 같더라구요. 시도는 해봤는데 잘 안됐거나 몇개 찾아보셨는데 잘 모르겠다 하시는 분들도 가급적 쉽게 따라하실수 있도록 작성해보겠습니다. 무료 폰트구하기 '아니 일단 폰트가 없는데요?' '폰트는 어디서 구할수 있나요?' 저는 눈누라는 사이트를 활용해서 폰트를 찾아보고 마음에 드는게 있다면 코드를 따로 저장해 놓곤 하는데요. https://noonnu.cc/ 눈누 상업용 무료한글폰트 사이트 noonnu.cc 저말고도 많은 분들이 활용하시는 사이트인데다가 폰트마다 차이는 있겠지만 대부분 무료라는게 아주 큰 메리트로 다가오더라.. 2022. 11. 26.
취득세 세율 [취득세 기초 -1] 취득할때 꼭 내야만 하는세금, 취득세! 양도소득세 만큼이나 부동산에서 중요한 세금중 하나인데요 오늘은 기초중에 기초인 세율 먼저 가볍게 알아 보고 가자구요 ! 취득세 개요 취득세는 이름에서 자연스럽게 알 수 있듯 무언가를 취득(살때)할때 내는 세율이겠죠? 여기서 취득은 일반적인 형태의 매매뿐만 아니라 교환, 상속, 증여 등 유상, 무상(공짜)을 불문한 모든 취득을 말하는데요, 여기서 질문! 그럼 등기도 안했는데 취득세를 내야할까요? 답은 내야한다, 입니다. 취득세는 유ㆍ무상, 등기ㆍ등록도 따지지 않고 사실상 취득하는 경우의 소유자를 취득자로 보아 취득세가 과세 됩니다. 한마디로 정리! :유무상 불문 사실상 취득시 세금이 과세 된다. 💡사실상취득 : 등기등의 형식적 요건을 갖추지 못해도 대금 지급등 소유권.. 2022. 11. 25.
금리 인상, 왜 해야 할까? [경제 뉴스 보면서 경제 공부하기 - 2] 오늘 오전 9시 ~ 10시 사이 한국은행이 다시 한번 금리를 인상했습니다. https://www.yna.co.kr/view/AKR20221124050500002?input=1195m [2보] 한은, 기준금리 0.25%p 인상…5%대 물가 고려 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 신호경 박대한 민선희 기자 = 한국은행이 여전히 5%대에 이르는 소비자물가 상승률을 잡기 위해 24일 사상 처음 여섯 차례 연... www.yna.co.kr 그이유는 "소비자 물가 상승률"을 잡기 위해서였는데요. 💡소비자 물가 상승률은 소비자물가지수의 전년도 대비 변화율을 의미합니다. 소비자물가지수란 각 집마다 일상생활을 위해 구입하는 상품, 서비스의 가격 변동을 측정하려고 작성하는 지수 를 말하고 총 소비지출 중에서 구입 비중이 큰 .. 2022. 11. 24.
임대차 제도 개선 방안 입법예고(깡통 전세 방지법) 최근 '깡통전세' 피해가 속출하면서 다들 걱정이 많으셨을텐데요. 저도 얼마전에 전세보증보험 내용을 다루면서 언급한적이 있는데 지난 21일 임대차 제도개선 방안을 국토부에서 발표한게 있어 가지고 와 봤습니다. 깡통 전세 전세보증금 + 융자금액이 주택가격보다 비싼것을 말함. 그 외 에도 최근에 갑자기 이유없이 관리비를 인상한다던가 하는 임대인들 때문에 우리 임차인들이 많이 짜증이 나셨을텐데요. 그래도 뭔가 이렇게 현실적인 대응방안이 나오는걸 보니 다행이라고 생각이 듭니다. 어떤 내용을 다뤘는지 한 번 보자구요. 1. 선순위 임차인 정보 확인권 신설 앞으로는 선순위 보증금등 확인 요구시에 임대인이 의무적으로 동의해야 합니다. 현재도 임차인은 임대인의 동의를 받아 확정일자 부여기관(읍ㆍ면 동 사무소,등기소등)에.. 2022. 11. 23.
통화 긴축? 그게 뭔데.. [경제 뉴스 보면서 경제 공부하기 - 2] https://n.news.naver.com/article/015/0004776829?sid=101 ECB, 3000억유로 규모 통화긴축 가속화…22년 만에 최대 규모 유럽중앙은행(ECB)이 대규모 통화 긴축 정책을 시행한다. 유로존(유로화 사용 19개국) 은행들로부터 3000억유로(약 417조원) 규모의 차입금을 조기에 상환받을 방침이다. 18일(현지시간) 로이터에 따 n.news.naver.com 네이버 뉴스를 돌아보다가 이런 기사를 발견 했는데요. 재테크나 경제부분 지식수준이 초보적인 저로서는 이 기사 내용이 어떤걸 의미하는지 자세히는 모르지만 경제지식을 늘리고 보는눈을 키우기 위해서 꾸준히 경제뉴스를 분석해보는것에 도전해보면 어떨까.. 해서 시도해봅니다. 아는게 없어서 하나하나 찾아보기로 합니다... 2022. 11. 19.
2023 부동산 세금 어떻게 바뀔까 2023 세법개정안이 발표 되었습니다. 법인세율인하, 청년기준 연령확대 ,식대 비과세 한도 확대등 아주 다양한 내용들이 많았는데요. 제가 궁금한것은 부동산이나 재테크 정도 이기때문에 추리고 추려서 간략하게 가져와 봤습니다. 첫번째, 월세 세액공제율 상향(임차인) 2023. 01. 01 이후 신고하거나 연말정산하는 부분부터 적용됩니다. 현 행 개 정 안 ✔ 월세세액 공제 1️⃣대상 : 총급여 7천만원(종합소득금액: 6천만원) 이하의 무주택근로자 , 성실 사업자 2️⃣공제율 : 월세액의 10% 또는 *12% (* 총급여 5,500만원 , 종합소득금액 4,500만원 이하자) 3️⃣공제 한도 : 750만원 ✔세액공제율 상향 1️⃣대상 : 총급여 7천만원(종합소득금액: 6천만원) 이하의 무주택근로자 , 성실 사업.. 2022. 11. 19.

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