안녕하세요 , 짱대 입니다.
저번 포스팅때는 양도소득세가 뭔지, 양도세 신고방법이나 필요한 서류, 계산방법 등에 대해 간략하게 다뤄보았는데요.
양도소득세에 대해 처음 공부를 하신다거나 용어정도만 알고계신 분들은 위의 링크를 먼저 보시는것을 추천해 드립니다.
세금에 대해 공부를 하는 이유는 순수한 배움의 목적도 있겠지만...!
대부분의 사람들은 무언갈(부동산 등) 사고 팔거나 앞으로 그럴 계획이 있을때 조금이라도 세금을 아끼기위해서
관심을 가지고 알아보시는 분들이 더 많을거라 생각됩니다. 저도 그렇구요 ㅎㅎ
어떻게 해야 조금만 낼수 있을까?
어떤 조건을 충족해야 비과세, 혹은 조금이라도 감면을 받을 수 있을까요?
지금부터 어떤 조건을 충족해야 하는지 종류별로 알아 보자구요!
8년 자경농지 감면 [조특법 69조]
우선 농지의 경우! 양도일 현재 농지이거나 농지로 이용중이어야 하구요
농지 소재지에 거주하는사람이 8년 이상 직접 경작(자경)한 토지로 농업소득세의 과세대상이 되는
토지를 양도했을때 발생한 소득세에 대해서는 100분의 100에 상당하는 세액을 감면해준다고 해요.
(거주자 본인 소유농지에서 농작물의 경작, 다년생 식물 재배에 상시 종사하거나
농작업의 1/2 이상을 본인 노동력으로 경작 재배하여야 자경으로 인정됩니다.)
이제 많은분들이 궁금해 하실..! 주택!
주택은 좀 더 자세하게 다뤄볼 예정인데요.
일단 12월 8일 (수요일) 기준으로 양도소득세 비과세 기준이 9억 → 12억으로 상향 되었습니다🎉
지금부터 기준이나 조건에 대해 한 번 알아보도록 할텐데요 !
1가구 1주택 면제 조건
현재 현행법상 9억이었으나 개정 후 12억으로 3억원 가량 완화됨으로 1가구 1주택자 분들의 세 부담이 조금은 경감 될것으로 예상됩니다.
적용시점은 "등기일"과 "잔금 청산일" 중에서 .빠른날인데 일반적인 경우엔 "잔금 청산일"이 빠르다고 해요
위에 보시듯 기준일인 12/8일 부터 공포 및 시행이기 때문에 8일 부터 잔금 치르시거나 등기를 이전하시는 분들은 12억 비과세 혜택을 받을수 있습니다.
좀 더 세부적으로 들어가 볼까요?😁
저번 포스팅때 "보유요건" 과 "거주요건"에 대해 말씀 드렸는데요.
가지고 계신 주택이 '조정대상지역' 안에 있을경우에는 "2년 보유 와 2년 거주" 요건을 충족하셔야 하구요,
그게 아니라면 "2년 보유" 요건만 충족해 주시면 비과세 혜택을 받을수 있습니다.
이때 기존의 경우 9억까지 비과세 였으나 , 12월 8일 부터 12억으로 상향되었다는 사실 한번 더 체크!
그 다음 확인해 보셔야 할것은 일시적 2 주택자 입니다.
보시기 편하게 이번에도 그림으로 정리를 해드렸어요!
출처 : HF 한국주택금융공사
내가 가진 집이 조정대상 지역안에 있는지는 HF한국주택금융공사에서 확인이 가능하다는거~
오늘은 양도소득세 비과세 요건중 농지조금(?) 과 1가구 1주택비과세 요건에 대해 알아보았습니다!
양도소득세 비과세 기준을 12억 상향했다고는 하나..
과연 이게 주택 공급에 얼마나 도움이 될지는 아무리 생각해도 미지수 인듯합니다 ㅠㅠ
다음번 양도세 포스팅에는 다주택자 중과세와 양도세 계산에 대해 공부해보려고 하는데요!
정책이 너무 많이 변해서 '양포세무사' 라는 신조어가 생길만큼 양도소득세 세금계산이 복잡하다고 해요..
그래도 꼭 포기하지않고 알아보겠습니다 화이팅!!
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