안녕하세요, 재테크에 본격적으로 관심을 갖기 시작한 서른 살 짱대 입니다.
블로그가 처음이라 글을 쓰는게 어색하고 낯설지만 꾸준히 하기로 한 만큼 익숙해져야 겠죠? ㅎㅎ
본론으로 들어가 보자면 저는 수많은 재테크 방법 중에서 주식과 부동산, 특히 재개발 쪽에 관심이 많습니다.
전국적으로 재개발 사업이 활발하게 이루어지고 있기고 급속도로 개발이 이루어진 대한민국이라는 나라의 특성 상..
앞으로도 재개발이나 재건축은 꾸준히 수요가 있을거 같기 때문인데요.
관심을 갖고 찾아보다 보니 수~많은 세금들이 엮여 있더라구요.
그중에 특히 요즘 가장 사회적으로 이슈가 되는! 양도소득세와 종합 부동산 세를 먼저 찾아보고 공부해보려고 합니다.
시~이작!
양도 소득세
부동산 관련 세금 으로 부동산 이나 주식등의 권리를 타인에게 처분할 시 발생하는 이익 (소득)에 부과하는 세금으로 부동산을 양도했다면 양도일이 속하는 달의 말일 부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 예정신고 및 납부를 해야합니다. (홈텍스로 전자신고도 가능하다는거!)
위와 같이 홈텍스에서도 양도소득세 신고가 가능합니다.
✅ 신고 방법
양도시에 양도일이 속할 달의 말일 ~ 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 방문해 예정신고 및 납부 진행해 주시면 됩니다.
👀 예정신고 & 확정신고
1 . 예정신고 : 과세기간 중 신고하는것으로 소득세 과세기간 경과 후 납부가 원칙이지만 예외적으로 예정신고 규정을 두고 있습니다.
2. 확정신고 : 당해연도에 양도세 과세물건을 여러 건 양도했을시에는 그 다음해 5월 1일 ~ 5월 31일 사이에 주소지 관할 세무서에 확정신고를 해야합니다. 다만, 1건의 양도소득만 있는분이 예정신고를 마친분은 확정신고는 하지 않아도 된다는 점 체크!
✨예정신고 & 확정신고를 이행하지 않는다면?
-정부에서 "결정ㆍ고지" 하게 되고 무신고 가산세 20%(또는 40%), 납부지연 가산세 1일당 0.03%를 추가 부담하게 됩니다.
금액이 너무 커서 부담스러운데 어떻게하지..ㅜ
출처 입력
금액이 1천만원을 초과한다면 세액중 일부를 납부기한 경과 후에 2개월 내 분할 납부가 가능합니다.
만약 세액이 2천만원 이하라면 1천만원을 초과하는 금액을 분할이 가능하고, 2천만원을 초과한다면 세액의 1/2 이하의 금액을 나누어 납부가 가능합니다.
✅ 신고 구비 서류
필요 첨부 서류 :
-양도 소득금액 계산명세서(주식양도소득금액 계산 명세서)
-양도/양수 매매 계약서
-취득세 및 등록세 영수증
-중개 수수료 영수증 및 세무사 신고 수수료 영수증
-주민등록등본
함께 제출하는 서류 :
-양도소득세 과세표준 및 자진 납부 계산서
-양도소득금액 계산 명세서
-양도/양수 계약서
-필요경비에 관한 증빙서류
-감면신청서 및 수용확인서(감면대상인 경우만)
-주식거래내역서 및 대주주 등의 신고서
모든 영수증이 다 인정되는것은 아니라고 하니 위의 표를 참고 하시면 될거 같습니다!
✨비과세나 감면 받을 수는 없을까요?
1가구 1주택자의 경우로 보유요건 및 거주요건 등 비과세 요건을 충족시 과세되지 않습니다.(양도 당시 9억 초과 고가주택은 제외!)
(장기 임대주택, 신축주택 취득, 공공사업용 토지, 8년이상 자경농지 등으로 감면 요건을 충족할 시)
but, 조정대상지역(투기과열, 투기지역은 8.2 부동산 대책에 따라서 기존의 방법(1주택 2년보유)으로는 비과세 되지 않고 추가적으로 실거주요건 2년까지 충족하셔야지 비과세 된다는점 꼭 기억해 둡시다!
양도 소득세 계산방법은 적기보다는 그림으로 만들어 정리하는게 빨라보여서 정리해보았습니다 !ㅎㅎ
다들 그럼 세율은 어디있지?.. 하고 세율도 궁금해 하실까봐!
짜잔~✨ 세율도 열심히 만들어 왔습니다요!
휴.. 일단 이정도면 .. 만족 스럽네요 ㅎㅎ
광고나 제휴는 아니지만, 추가적으로 알아두면 좋은..! 정보도 첨부해 보고 포스팅 마칩니당 ㅎㅎ
2021년, 새로운 부동산 정책이 발표되었는데요. 종합부동산세, 양도소득세 계산하는 방법이 달라졌어요. 부동산 세금을 높여, 다주택자가 집을 팔게 하려는 의도인데요. 달라진 종부세와 양도세, 함께 살펴볼까요?
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여기까지 양도 소득세 기초에 대해 겉핥기 식으로 조금 알아보았는데요
신고 방법이나 가산세등 무수히 많은 법률 개념들이 존재하기 때문에 한번에 전부 다 알아보기는 힘든듯 합니다.ㅜㅜ
역시 꾸준하게 공부하고 알아가는 방법밖에 없겠죠-
언젠가 좀 더 깊고 자세한 부분들을 아무렇지 않게 다룰수있는 제가 되기를 희망하면서 다음 양도 소득세 내용도 알차게 가져오겠습니다.
기대해주세요! 😁
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